El crecimiento de León ha generado que desarrolladores de centros comerciales y oficinas pongan la mira en la ciudad; en ubicaciones que están a unos pocos minutos, existen tres ambiciosos proyectos (con permiso de uso de suelo y construcción, otro más en estudio) para ser concluidos antes de 2019.
La oferta comercial ha generado que los departamentos de ventas de las firmas inmobiliarias, tengan que hacer estrategias para cerrar negocios con importantes marcas que representen su oferta de tiendas ancla y subancla, generándose así una competencia pocas veces vista en León, por ganarse a establecimientos de cadenas como Inditex, C&A y Forever, por citar algunas.
En la esquina de los bulevares Alonso de Torres y López Mateos se planea la construcción de una obra de usos mixtos (centro comercial y torres de oficina) propiedad de los reconocidos arquitectos Sordo Madaleno.
De acuerdo a la respuesta a la Solicitud de Información con folio SSI-2017-0994, realizada por am, el predio cuenta con autorización de división al 9 de febrero del año pasado, Permiso de Uso de Suelo con fecha de expedición al 8 de septiembre de 2016 y Permiso de Construcción en noviembre de 2016.
De acuerdo con el documento, la zona considerada para el desarrollo es de 35 mil 400 metros, en su zona frontal existe una planta propiedad de CFE, de la cual existe un contrato de permuta (para ser reubicada) entre la Comisión Federal de Electricidad y CI Banco Sociedad Anónima Institución de Banca Múltiple, en su carácter de Fiduciario del Fideicomiso Irrevocable Identificado.
En el listado de los propietarios del inmueble aparecen Raúl Gallardo Dobles, Francisco Javier Sordo Madaleno Bringas, José Juan Sordo Madaleno De Haro y Javier Sordo Madaleno De Haro.
El Grupo Sordo Madaleno ha desarrollado proyectos como Antara Fashion Hall y Antara Corporativo, ubicados en donde alguna vez estuviera la planta de General Motors en México, y también Antea en Querétaro.
El desarrollo en nuestra ciudad es anunciado como Centro Comercial León y contempla un área comercial de 57,500 metros y 10,000 más para oficinas.
Elevada inversión
El segundo complejo comercial es City Center, antes City Park, anunciado en noviembre de 2016,
México Retail Properties y Grupo Impulsa son los inversionistas detrás de un desarrollo a construirse en 60 mil metros cuadrados y una apuesta económica de 400 millones de dólares.
El proyecto, que busca cumplir actualmente con documentos de impacto ambiental solicitados por el municipio, contempla comenzar su construcción en un par de meses, primero su centro comercial y posteriormente la torre de oficinas, hoteles y residencial.
Los promotores hablan de contar con anclas como Cinépolis, City Market -la versión más elevada de La Comer- y Grupo Axo, que opera marcas como Calvin Klein, Thomas Pink, Brooks Brother, Victoria’s Secret, Emporio Armani y Coach
Existe un tercer proyecto de concepto mixto que entraría a la competencia de captar a las mejores firmas y es Foro 4, con una inversión estimada de 37 millones de dólares.
Un desarrollo que la semana pasada fue revisado en Desarrollo Urbano y cuya traza está en fase de dictaminación.
Centro comercial, hotel, oficinas, restaurantes y salón de eventos es parte de la oferta que busca concentrar una empresa del norte de México, Valo Developers, Su ubicación está frente al Hotel Crowne Plaza.
Revela gran atractivo
Para el titular de la Canaco Servytur León, Gabino Fernández, la llegada de desarrollos de usos mixtos es bienvenida, ya que es un síntoma de que el mercado que se concentra en la ciudad es atractivo para inversionistas foráneos.
“La competencia siempre será buena y bienvenida. León está convirtiéndose en una ciudad cosmopolita que requiere más opciones de servicios y comercio”.
Comentó que incluso, en sus plan de acciones para su administración, está proyectada la visita a los diferentes centros comerciales actuales y los que están próximos a llegar a la ciudad.
“Para invitarlos a sumarse a la cámara del comercio. Por ahora ya llevamos dos plazas visitadas y estoy convencido que entre más número de integrantes seamos y representemos a un mayor número de giros, nuestra voz será más fuerte como organismo”.
Consideró que la creación de desarrollos de usos mixtos es un modelo atractivo, “porque permite que la gente viva, labore y conviva en una misma zona”.