León, Guanajuato.- En 50 colonias de la ciudad se reconoce que hay una plusvalía en el valor del suelo y construcciones, lo que impactará en un ajuste al impuesto predial por encima de la inflación.
El Ayuntamiento de León aprobó este viernes la iniciativa de Ley de Ingresos del Municipio de León y respecto al impuesto predial los valores unitarios de terreno y construcción se actualizan al 4.0 %; se integran 20 colonias nuevas y 50 colonias se impactan con un incremento superior.
Lo anterior, tomando en consideración el crecimiento de León en materia de desarrollo urbano, la ubicación de inmuebles, sus características, la factibilidad de dotación de servicios públicos y demás elementos que permitan prever su destino para efectos fiscales.
La tesorera municipal, Graciela Rodríguez Flores, explicó que lo que se actualiza es el valor por metro cuadrado del terreno y a quien se le haga avalúo en 2024 le impacta hasta 2025.
“El impuesto no se incrementa, es un error que siempre se malinterpreta, lo que se está actualizando es el valor de la colonia por metro cuadrado de terreno y esto es equipararlo a lo que establece nuestra propia Constitución a valor comercial, no quiere decir que ya de manera directa quienes vivan en esas colonias les va aumentar el predial, eso se incrementa hasta que se hace un avalúo“, subrayó.
Este incremento se hace conforme a Ley, ya que cada dos años deben actualizarse los valores. Y al actualizar los valores, crecerá el patrimonio de los propietarios.
Cuando hacemos el avalúo les notificamos y el ciudadano tiene 30 días para poderse presentar si tuvieran una duda o inconformidad, se presentan en Catastro”, dijo.
“A alguien que no se le hizo un avalúo en este ejercicio va pagar exactamente lo mismo, en predial sigues pagando lo mismo que te llegó el año pasado. El impuesto se actualiza hasta que se te haga un avalúo, hasta ese momento es cuando cambia tu cuota anual”.
Los valores que serán aplicados en el ejercicio fiscal 2024, son una propuesta del Consejo de Valuación de León (integrado por el Consejo de Valuadores de León, la Asociación de Valuadores del Bajío, el Colegio de Maestros en Valuación de León, la Universidad del Valle de Atemajac, Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción y la Universidad de Estudios Profesionales de Ciencias y Artes).
“El Consejo está integrado por especialistas en la materia, ellos hacen una revisión a todas las colonias de la ciudad y si realmente están ya equiparadas a un valor comercial; si no, son las que tienen una actualización mayor a la inflación que está autorizando el Congreso”, agregó la Tesorera Municipal.
Beneficios de pago
Se destaca que se mantendrán beneficios como descuentos, cuotas mínimas a adultos mayores, convenios, entre otros.
Por ejemplo, a los contribuyentes que cubran anticipadamente el pago de su impuesto predial del ejercicio fiscal 2024, se les aplicará un descuento del 10 % si lo hacen durante enero y del 8 % en febrero.
Usuarios opinan
Vecinos de algunas colonias como San Miguel, Las Margaritas y El Coecillo ven positivo que se reconozca un mayor valor a sus inmuebles en la actualización por metro cuadrado que autorizó el Ayuntamiento de León.
“Estoy totalmente de acuerdo en que se incremente ese porcentaje en la colonia, ya que tiene una ubicación privilegiada y aunque sean casas de Infonavit son de las mejores casas que se construyeron en su oportunidad”, comentó la señora Mercedes Rojas, propietaria de una casa en San Miguel.
Ella comentó que el último avalúo de su propiedad, de 2021, de acuerdo con un perito valuador es de 2 mil 500 pesos por metro cuadrado.
“No importa que pagues más predial está totalmente justificado porque repito la ubicación es una ubicación privilegiada que te conecta con mucha facilidad a toda la ciudad y a las carreteras”, añadió la propietaria.
Rogelio Camarena, propietario en la colonia las Margaritas, comentó: “Estas son casas viejas, pero son grandes, algunas con salidas a otras calles, como las de aquí de San Miguel y hay muchas cosas a la mano, estamos a menos de 10 minutos del centro y creo sí es justo y bueno que hagan eso”.
“Aquí luego no quieren pagar más por las casas que porque están viejas y son barrios viejos, pero los terrenos son grandes y eso yo creo que sí nos respaldará a la hora sobre todo de vender”, argumentó Darío Urbina, propietario de casa en el Coecillo.
50 colonias con ajuste en valores
Colonia – Valor metro cuadrado
- San Miguel – $1,490
- La Luz – $1,420
- Obrera – $1,420
- Buena Vista – $1,420
- Los Laureles – $1,420
- Lomas Vista Hermosa – $1,420
- Chapalita – $1,420
- Morelos El Guaje – $1,150
- Ramírez García (La Merced) – $1,420
- Chulavista – $1,420
- Vibar – $1,520
- San Antonio – $1,370
- Industrial – $1,420
- San Juan Bosco – $1,420
- Monterrey Futurama – $2,360
- Cerro Gordo 1 Misión Cañada – $8,640
- El Coecillo (Al Norte de Héroes de Independencia) – $1,520
- El Coecillo – $2,770
- Killian – $2,690
- Los Gavilanes – $3,810
- Obregón – $1,910
- De Santiago – $2,060
- El Duraznal – $1,520
- La Margarita – $1,520
- Héroes de Chapultepec – $1,520
- San Agustín – $1,520
- Providencia – $1,520
- Presidentes de México – $1,520
- Nueva Candelaria – $1,520
- Españita – $2,890
- La Mora (Cruz de Cantera) – $1,520
- Palomares – $1,520
- El Palote – $1,420
- Haciendas El Rosario – $2,600
- La Herradura – $1,180
- Los Castillos – $1,040
- Adquirientes de Ibarilla – $790
- Balcones de la Presa 1 – $1,980
- San José del Consuelo – $1,450
- Santa Rosa de Lima – $1,450
- Presitas 1 – $1,040
- Portón de los Girasoles – $2,180
- Portales de Santa Úrsula – $2,160
- Diez de Mayo – $1,270
- San José el Alto – $1,180
- Oriental Anaya – $1,480
- Ciudad Industrial (Santa Lucía) – $980
- Central de Abastos – $4,120
- Villas de San Nicolás III Norte – $1,750
- Loza de los Padres – $560
Fuente: Iniciativa de Ley de Ingresos Municipal 2024.
AM