León, Guanajuato.- Para 78 colonias de León se propone incrementar en más del 5 % el impuesto predial, entre ellas 29 que dejaron de ser zona rústica y se integraron a la mancha urbana.
Durante la Comisión de Patrimonio y Gobierno, la tesorera municipal, Graciela Rodríguez, informó que para la Ley de Ingresos del 2023 se propone un incremento al impuesto predial del 5% en varias colonias de León, una cantidad que recomendó el Congreso de Guanajuato mediante la Comisión de Hacienda y Fiscalización.
Para incentivar que las personas actualicen sus avalúos se propone modificar los lineamientos para actualización de los periodos de la base gravable en atención a la fecha del último avalúo, los cuales se dividen en tres fracciones inmuebles a los que se les determinó el valor del 1 enero del 2018 al 31 de diciembre del 2022, del 01 de enero 2013 al 31 de diciembre de 2017, y aquellos antes del 31 de diciembre del 2012.
“Dicha propuesta busca impulsar el cumplimiento de las obligaciones formales de los sujetos obligados al pago del impuesto predial”, dijo la tesorera municipal, Graciela Rodríguez.
La cuota mínima también incrementará 5%, aquellos que tienen un crédito hipotecario pasará de 338.16 pesos a 355.07, mientras que la cuota mínima para adultos mayores, pensionados y personas con discapacidad pasará de 274.47 a 288.19 pesos.
Respecto a las colonias que tendrán un incremento superior a la inflación por metro cuadrado de terreno o construcción, las cuales fueron analizadas en mesas de trabajo con el Consejo de Valuación del Municipio de León.
Graciela Rodríguez precisó que este aumento afectará solo a 3.12 % de las mil 377 colonias de León y al 0.84% de los 830 tramos que existen.
“Cabe mencionar que estos valores sirven de base para la determinación de los avalúos que realiza la dirección de catastro, no quiere decir que este monto se vaya a impactar de manera inmediata al impuesto predial, se tiene que realizar el avalúo correspondiente para que pueda aplicar. Si el contribuyente realiza su pago en enero o febrero, este sería aplicando en caso de hacerse un avalúo de estas 43 colonias que tienen un incremento mayor a la inflación estarían aplicando hasta el 2024, si no estuviera cubierto al 100% la anualidad aplicaría al siguiente bimestre que se realice el avalúo”, dijo.
La tesorera de León, expresó que la mayoría de las casas que se encuentran en las zonas populares cuentan con el beneficio de la cuota mínima, la cual cuando se realice el avalúo solo incrementaría 5%.
El aumento obedeció al análisis de los servicios que existen en las zonas, a la actividad económica, y se realizó una comparación con otros inmuebles de áreas similares.
La regidora de Morena, Araceli Márquez, cuestionó los aumentos del predial en las zonas populares, ya que existe un adeudo de hasta el 50% de los contribuyentes de la colonia, como es el caso de la colonia El Mirador.
Colonia / Valor fiscal 2022 / Valor fiscal 2023 / Variación
Las Quintas II / 5,058.50 / 5,510.00
Brisas del Campo II / 1,264.63 / 1,480.00
Las Quintas (privada) / 4,353.23 / 6,2100.00
Los Naranjos Club de Golf / 3,151.32 / 3,880.00
Lomas Punta del Este / 3,534.28 / 3,850.00
Lomas Punta del Este III / 3,534.28 / 3,850.00
Lomas Punta del Este IV / 2,857.56 / 3,235.69
Lomas Punta del Este V / 3,534.28 / 3,850.00
Country Club Gran Jardín / 3,292.20 / 3,840.00
Zanda / 2,529.25 / 3,160.00
Lomas del Gran Jardín / 2,942.54 / 3,440.00
Lomas Punta del Este VI / 3,120.06 / 3,398.68
Real del Bosque / 2,276.32 / 2,880.00
La Hacienda / 1,922.22 / 2,460.00
Desarrollo el Lago (La Marina) / 2,845.40 / 3,870.00
Punto Verde / 2,782.18 / 3,530.00
Bosques del Pedregal / 2,276.32 / 2,770.00
Bosques del Pedregal II / 2,276.32 / 2,770.00
El Cielo / 2,188.77 / 2,710.00
Katania / 2,362.65 / 2,740.00
Bellavista / 1,770.48 / 2,060.00
Villa Magna / 1,969.89 / 2,950.00
La Pera / 1,580.79 / 2,170.00
La Vigatta / 1,921.26 / 2,730.00
El Dorado / 2,339.56 / 3,020.00
El Dorado II / 2,317.33 / 3,020.00
Loreto / 1,580.79 / 2,520.00
Parque Industrial Colinas de León / 531.38 / 880.00
Industrial Julian de Obregón / 2, 249.57 / 2,460.00
Parque Industrial Ecológico de León / 1,106.55 / 1,380.00
Los Olivos / 1,167.35 / 1,520.00
Lomas de la Trinidad / 1,191.67 / 1,670.00
Peñitas / 1,191.67 / 1,720.00
Arboledas de la Selva / 364.805 / 500.00
Fracciones de San Juan / 364.80 / 440.00
El Mirador Oriental / 1,191.67 / 1,820.00
Oriental / 1,191.67 / 1,820.00
Fracciones Mesa de Medina / 265.08 / 280.00
Lomas de Echeveste / 1,327.86 / 1,450.00
Valle de Señora / 1,288.94 / 1,630.00
Torres Mirador / 1,391.08 / 1,630.00
Valle del Roble / 1,391.08 / 1,990.00
Alamedas de Barceló / 1,541.40 / 1,970.00
Bulevares / Tramos / 2022 / 2023
Delta / Vicente Valtierra a Potrero del Pozo / 1,979.62 / 2,340
Delta / Potrero del Pozo a Juan Alonso de Torres / 1,954.08 / 2,340
Jorge Vertiz Campero / María Morelos a Juan Alonso de Torres / 2,003.95 / 2,470
José María Morelos / Vasco de Quiroga a Francisco Villa / 2,568.16 / 3,110
Juan Alonso de Torres / Avenida León a Campestre / 5,886,57 / 6,800
Timoteo Lozano / Atotonilco a Circuito Siglo XXI pte / 1,506.24 / 2,010
Colonias que se incorporan, dejan de ser rústicas y pasan a zona urbana
Colonias / Valor Fiscal 2023
León City Center / 8,020.00
Bikia / 2,700
Torre Arbide / 3,060
Capittala / 2,670
Torrento / 2,700
El Molino Residencial Condominio X / 3,283.16
El Molino Residencial Sección valles (A,B,C y D) / 3,158.40
Zanda Norte / 2,900
La Campiña Francesa / 3,190
Kito Mirai / 3,370
Porta Vedra / 2,620
Lombardía IV / 2,390
Lyratta / 2,510
Arbole / 3,780
Punta Mixe / 2,360
Cabo Metropolitano II / 2,450
Lucerna / 2,290
Murano / 2,370
Cordillera Ankara / 2,300
Cordillera Ártica / 2,300
Lugano / 2,300
Cataluña / 2,170
Pedregal Eco-Habitat / 2,360
Cartagena / 1,710
Puerta Lisboa / 1,710
Cordillera Altai / 2,200
Valle del Roble / 2,740
Puente del Ángel / 660
Parque Primavera / 1,470
MCMH