León, Guanajuato.- Las casas residenciales con valor de 1.5 millones de pesos en adelante son las que más se venden en Guanajuato.
El tipo de vivienda de mayor interés es la residencial, seguido de la residencial plus, por último la de interés social, explicó Juan Kasuga, director de Creditaria México.
Explicó que el bono poblacional de jóvenes que se están incorporando a la actividad laboral, sumado a la migración hacia el estado, son parte de estos resultados.
Los jóvenes requieren una vivienda, lo que se convierte en un insumo de primera necesidad para este grupo.
El especialista refirió que el cambio laboral que se dio con el home office motivó a la migración hacia ciudades con precios accesibles en servicios e inmuebles en comparación con Ciudad de México.
Para dar un ejemplo de esto, detalló que en la capital del País el precio promedio de las viviendas ronda los 2.2 millones de pesos.
Como una medida para proteger su patrimonio, la gente está adquiriendo vivienda; la tasa de interés que te dan en un banco, no se compara con la plusvalía que recibe una propiedad al paso del tiempo”.
Recordó que el año pasado el Banco de México hizo una reducción en las tasas de crédito, tendencia que no se mantuvo en 2022, pese a esto el incremento no ha impactado tanto.
Crecen las hipotecas
En la entidad el valor de las hipotecas ha tenido un crecimiento del 8.1% en el primer semestre del año, en comparación con el mismo periodo del 2021.
El valor hipotecario que se consumió fue de cuatro mil 733 millones de pesos de enero a junio del 2021, cifra que subió a cinco mil 115 millones de pesos en 2022.
Kasuga señaló que las hipotecas han tenido un crecimiento sólido, la expectativa es alcanzar un crecimiento del 9% hacia finales de año.
El año 2020 fue el peor, pese a esto las hipotecas se han mantenido como un bastión de crecimiento que está impulsando la economía.
Guanajuato tiene una participación del 3.8% del mercado nacional en la colocación de hipotecas, tan solo en León en el primer semestre del año se otorgaron 2,608 créditos bancarios.
El aumento en el valor hipotecario contrasta con el número de hipotecas que disminuyó un 1.3% en el estado.
De enero a junio del 2021 se colocaron 3 mil 374 créditos, cifra que disminuyó a 3 mil 330 en 2022. La disminución en el número de hipotecas suma apenas 44 unidades.
El directivo dijo que en el estado se ha reflejado un crecimiento del metro cuadrado, las viviendas van ganando valor, este efecto ha hecho que en el número de hipotecas en el estado haya caído sin embargo, en valor se ha colocado mejor.
EN NÚMEROS
1.5 millones de pesos precio promedio
8.1% crecimiento en el valor hipotecario
3.8% de participación en el mercado hipotecario
EL DATO
Temas que favorecen a ciudades intermedias para crecer en la venta de casas:
- Baja de tasa de interés
- Bono poblacional
- Home office
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SM