Terrenos de Las Joyas han sido acaparados para luego encarecerlos ante el anuncio de proyectos del Gobierno del Estado y el Municipio en la zona.
Este polígono de pobreza más grande de León se ha convertido en un gran negocio para las inmobiliarias y vendedores de bienes raíces ante la demanda de terrenos para la construcción de la preparatoria del Instituto Politécnico Nacional, la Escuela de Vanguardia municipal, un parque industrial, un hospital y el acueducto de El Zapotillo.
a.m. publicó el lunes que el Gobierno del Estado pagó en 2012 casi 30 millones de pesos por un terreno en Las Joyas para construir la preparatoria del IPN. Dos avalúos realizados dos años antes determinaron que este terreno valía 6 millones de pesos.
En un recorrido que hizo AM esta semana ejidatarios dijeron que han vendido parcelas en 250 a 450 pesos el metro cuadrado a empresas intermediarias, que ahora ofrecen al Estado o al Municipio entre 500 y 600 pesos el metro cuadrado.
Ildefonso Ureña, quien es asesor de los ejidatarios e informó al Gobierno del Estado sobre los precios de los terrenos, señaló que el ejido de Las Joyas estaba integrado por 59 ejidatarios y 60 parcelas, según la resolución presidencial de 1936, con un total de 788 hectáreas y algunas expropiaciones.
Aseguró que luego de 10 años de trabajar para ejidatarios y autoridades en la regularización de terrenos que antes eran de uso común, ha detectado una gran especulación en la venta de predios a partir de 2003.
“En esa fecha los terrenos sobre el bulevar Aristóteles estaban a 200 pesos el metro cuadrado, y actualmente están sobre los 2 mil 500 a 3 mil pesos. En los nuevos fraccionamientos que se localizan en la zona poniente de Las Joyas, donde han comprado inmobiliarias para la construcción de viviendas, como Edificasa, MDM, entre otras, donde se ofertan terrenos entre 300 hasta 450 pesos metro cuadrado para vivienda económica”, explicó.
Ureña agregó que de acuerdo a avalúos que han hecho peritos a ejidatarios de Las Joyas, en promedio el precio del metro cuadrado es de 250 pesos, “pero han aumentado mucho porque se especula. Hay terrenos que están sobre el Aristóteles, cerca de la tienda Ley, donde se han vendido hasta 1 mil 200 pesos metro cuadrado”.
También los precios de los terrenos que rodean la preparatoria del IPN han aumentado, por lo que ahora es difícil encontrar predios en 300 pesos, como los compró el Estado, indicó.
En zona de IPN
El ingeniero Eduardo Monzón González, quien ofreció al Gobierno del Estado en 600 pesos el metro cuadrado de una parcela de 11 mil metros cuadrados y otra de 7 mil 900 metros, para la preparatora del IPN, comentó que hay “un boom muy grande de terrenos en Las Joyas”.
“Los precios de los terrenos son de negociación, no son definitivos. En Las Joyas ya se pueden encontrar terrenos hasta de 2 mil 500 pesos; hay de todos precios, dependiendo de la ubicación”, manifestó.
Agregó que en terrenos aledaños al IPN los precios del metro cuadrado son superiores a 600 pesos, “pues eso no significa que sea el precio comercial. Una cosa es lo que pidan los propietarios, y otro lo que señalan los avalúos de los peritos, de acuerdo a la ubicación y urbanización”.
De 1 a 300 pesos
Ejidatarios informaron que en Barranca de Venadero y Corral de Piedra, en Las Joyas, empresarios inmobiliarios han comprado terrenos para revenderlos al Municipio para la construcción de un parque industrial.
“Terrenos que hace 10 años costaban un peso metro cuadrado, y que nadie quería, ahora han incrementado su valor hasta en 300 pesos; por ahí pasará el bulevar Balcones, en construcción, y el acueducto de El Zapotillo”, aseguró uno de los ejidatarios.
La presidenta del Colegio de Valuadores de León, Claudia Hibert Sánchez, confirmó que en la zona de Las Joyas que colinda con San Juan Bosco y el bulevar Aristóteles, hay terrenos que llegan a costar de 2 mil 500 a 3 mil pesos el metro cuadrado.
“Ya más adentro de la colonia bajan los terrenos; todo depende de la urbanización”, expresó.
Aumento…
Precios de metro cuadrado en Las Joyas:
Parcelas en zona poniente para vivienda
$200 En 2003
$500 a $600 En 2013
Terrenos sobre el bulevar Aristóteles
$200 En 2003
$2,500 a $3,000 En 2013
*Fuente: Ildefonso Ureña, asesor de ejidatarios
Comparativo
Valores comerciales (metro cuadrado)
Colonias Mínimo Máximo
Cd. In. Santa Lucía $550 $600
El Coecillo $1,400 $1,600
Col. Obregón $1,200 $1,500
Hda. Los Naranjos $1,200 $1,400
Jardines del Moral $2,400 $2,700
El Faro $1,300 $1,400
Cortijos La Gloria $150 $250
Santa Gertrudis $400 $500
Saucillo de La Joya $300 $400
Sauces del Bosque $200 $250
San Nicolás de Glz. $150 $180
Los Castillos $70 $90
Cerrito de Jerez $250 $350
Pte. Ibarrilla $70 $80
Barranca de Venadero $60 $80
Campestre del Sol $150 $200
Calle Álvaro Obregón $8,000 $10,000
Aumenta especulación
José Luis Sandoval Miranda, ex director de Canaco y asesor inmobiliario, dijo que hay una gran especulación en la venta de terrenos no sólo en Las Joyas, sino en toda la ciudad, pero que aún se pueden encontrar terrenos baratos.
“Creo que los terrenos que se ofertaron al Gobierno del Estado para el Politécnico tuvieron un sobreprecio; recientemente me ofertaron 40 hectáreas en 70 pesos metro cuadrado”.
No obstante, aseguró que hay una plusvalía desmedida en Las Joyas por proyectos como la preparatoria del Politécnico, un parque industrial y un hospital.
“Se está anunciando mucha infraestructura en Las Joyas para beneficiar a otros que ya adquirieron los terrenos”.
Hizo hincapié en que en Las Joyas hay terrenos económicos, pero hay muchos intereses en torno a los proyectos.
“Hay mucho acaparamiento de terrenos en torno a proyectos, pero en todo León. La zona más cara es el Centro Histórico, donde se cotiza entre los 15 y 25 mil pesos metro cuadrado; en la zona de la Central Camionera, 10 mil pesos metro cuadrado, donde una simple renta de un local de 15 metros cuadrados alcanza los 15 mil pesos”.
Desconocen oferta de Gobierno
El Gobierno del Estado informó que una de las propuestas de terrenos para la construcción de una preparatoria del IPN fue un terreno en Saucillo de La Joya, en la calle Rosa María Hernández Vargas, con una superficie de 97 mil 596 metros cuadrados, a 500 pesos el metro cuadrado por parte de Bienes Raíces de Teresa Vela.
Pero Vela dijo desconocer sobre esa oferta “porque nunca he trabajado terrenos en Las Joyas. Es una zona que no he trabajado, que no la conozco. No he hecho ni un estudio de mercado en esa zona”.
Informó que de acuerdo a la zona, en el Campestre hay terrenos hasta de 12 mil pesos metro cuadrado, pero desconoce sobre valores en Las Joyas.