En Guanajuato hay 49 parques industriales que alojan a 620 empresas y el metro cuadrado de tierra se oferta entre 672 y mil 75 pesos.
La agencia de bienes raíces Colliers Internacional determinó en 2013 que el costo promedio de terrenos para uso industrial en el estadoo era de 454 pesos el metro cuadrado.
La Secretaría de Desarrollo Económico del estado informó que este año el precio promedio de venta por metro cuadrado llegó a 787 pesos, un incremento de 73.35% en tres años.
Los parques con los precios de venta más caros y baratos en Guanajuato son los del Grupo Lintel.
Guanajuato Puerto Interior (GPI) es el que tiene el precio más alto y Colinas del Rincón el más barato.
Guillermo Romero Pacheco, secretario de Desarrollo Económico Sustentable del estado dijo que de los 49 desarrollos autodenominados Parques Industriales, solo 25 cumplen al 100% la norma mexicana.
“Se cree que a dos hectáreas se le puede llamar parque y no, son zonas industriales”, dijo Romero.
La norma NMX-R-046-SCFI-2011 certifica que los parques industriales garanticen:
“Permisos para uso industrial; servicio de agua, electricidad, telecomunicaciones, infraestructura urbana, protección del medio ambiente, administración interna responsable del mantenimiento y seguridad de edificios industriales”.
Los 49 parques cumplen éstos requisitos, pero no todos tienen la certificación de Parque Industrial. La extensión mínima de terreno debe ser de 10 hectáreas, más otras 10 provisionales para expansión.
La agencia de bienes raíces Colliers Internacional determinó que en el primer trimestre de 2016, el mercado inmobiliario industrial de Guanajuato registró 872 propiedades mayores a dos hectáreas.
El estudio también reveló que de enero a marzo de 2016, Guanajuato tenía 174 hectáreas disponibles para uso industrial, 102 de ellas en Silao.
Sin embargo, el secretario de Desarrollo Económico dijo a am que al recibir la administración había mil hectáreas de predios disponibles y a la fecha con los nuevos parques ya son 2 mil 162 hectáreas aprovechables.
Las cifras del Gobierno del Estado indican un aumento de tierras disponibles de 116.2%.
En lo que va del sexenio del gobernador Miguel Márquez Márquez, en el estado se instalaron 16 parques industriales entre Comonfort, Abasolo, Valle de Santiago, San Miguel de Allende, Celaya, San Francisco del Rincón, San Luis Potosí, Irapuato, Guanajuato capital, León y Villagrán, explicó Guillermo Romero.
La inversión privada en los parques es de 545 millones de dólares, “estas industrias generaron 82 mil 450 empleos directos y en los próximos dos años se estima crear de 13 a 15 mil plazas nuevas”, agregó.
León
El consorcio de Lintel es propietario del Parque Industrial Colinas de León, que tiene 250 hectáreas.
Anteayer, el Gobernador Miguel Márquez colocó la primera piedra de la empresa Rongtai Group, la sexta que llega al lugar.
Ahí los terrenos tienen un valor estimado de entre 883 y 991 pesos el metro cuadrado.
En 2007, el empresario Oscar Flores Pérez compró mil hectáreas en el polígono de Las Joyas en alrededor de 19 pesos el metro cuadrado. La plusvalía en los últimos 9 años fue de entre 4 mil 547% y 5 mil 115%.
El Parque Industrial León Bajío (Pilba), que se encuentra ubicado en Santa Ana del Conde, tiene 467 hectáreas de terrenos para construir empresas y las oferta en alrededor de 806 pesos el metro cuadrado.
Vista del Parque Industrial Colinas I, en León.Vista del Parque Industrial Colinas I, en León.
Guanajuato capital
Proyectado como una forma de diversificar la oferta de empleo en la capital, el Parque Industrial VYNMSA fue inaugurado el 16 de marzo.
La inversión total en el parque es de 900 millones de pesos para los próximos cinco años y los desarrolladores pretenden generar 4 mil fuentes de empleo.
El parque está situado en los límites con Irapuato, a la altura de la comunidad Aldama, sobre la carretera federal 45.
Actualmente usa 13.8 hectáreas de las 68 que tienen proyectadas y ya cuenta con una empresa del sector automotriz: Newman Tecnhnology, donde 200 empleados fabrican marcos, puertas, escapes y piezas exteriores de autos.
Los desarrolladores planean que en la primera etapa lleguen nueve empresas.
Luis Eduardo Gutiérrez Reyes, titular de Desarrollo Económico municipal, explicó que el primer parque industrial de la capital, en su primera etapa recibirá una inversión de 180 millones de pesos.
Se prevé que para enero inicie la obra de dos nuevas empresas, ambas japonesas.
Con este parque contemplan emplear a vecinos de comunidades rurales como San José de Llanos, El Sauz, el Zangarro, El Coyote, San Pedro y San Pablo, San Nicolás del Chapín, Ex Hacienda de Guadalupe, Granja la Paz, Cañada de Bustos, Capulín de Bustos, Santiaguillo, que suman 7 mil habitantes.
Una imagen del Parque Industrial VYNMSA.Una imagen del Parque Industrial VYNMSA.
Silao
A 10 años de su fundación, en Guanajuato Puerto Interior de Silao operan 108 empresas con inversión de 18 países.
Luis Quiroz Echegaray, director general del GPI, explicó durante la conmemoración del décimo aniversario del puerto, realizada en agosto, que “las empresas están distribuidas en cuatro parques; Santa Fe I, II, III y IV”, todas del grupo Lintel.
Los parques Santa Fe I, II y IV ya no tienen terrenos disponibles y en el III, el metro cuadrado de tierra se vende en alrededor de mil 75 pesos.
Los desarrolladores integraron áreas de servicios comerciales, organismos gubernamentales, servicios comunitarios, logísticos, de auxilio, apoyo y educativos, como el Instituto Politécnico Nacional (IPN).
Zona Industrial, Zona Logística o Distrito de Innovación y Servicios, son los diferentes puntos en los que los empresarios pueden comprar terrenos
Actualmente en el GPI se construyen 16 plantas nuevas y aún tienen mil 277 hectáreas para desarrollar.
Tom Grávalos, presidente de Organismos del GPI, dijo que con los nuevos fraccionamientos, los trabajadores “emplearán menos tiempo de traslado”.
En GPI se han invertido 3 mil 500 millones de dólares de la iniciativa privada, ahí trabajan aproximadamente 16 mil trabajadores; cerca de 800 son japoneses.
Actualmente se construyen 16 nuevas plantas en el GPI, donde ya hay 108 empresas.Actualmente se construyen 16 nuevas plantas en el GPI, donde ya hay 108 empresas.
Irapuato
La Constructora Marabis, propietaria del Parque Tecnoindustrial Castro del Río ofrece terrenos con un costo estimado de venta de 864 pesos el metro cuadrado
Vanessa Cordero, directora comercial del grupo, señaló que tienen 444 hectáreas en total y 370 ya fueron desarrolladas.
El parque tiene 79 empresas; 39 japonesas, 11 alemanas, 11 de Estados Unidos y 15 mexicanas. Seis son nuevas construcciones.
“Estamos enfocando las expansiones a la construcción de naves industriales para arrendamiento”, mencionó Cordero.
El parque tiene un Conalep en su interior en el que se desarrolla el programa dual de formación empresa-escuela, 85% de sus estudiantes viven en comunidades rurales de los alrededores.
Este modelo instaurado por empresas alemanas genera oportunidades de empleo, formación técnica y pertenencia de los jóvenes.
El Parque Tecnoindustrial Castro del Río, de los más exitosos en el estado.
Celaya
El Parque Industrial Amistad Celaya Sur, ubicado en la carreta Celaya-Salvatierra, actualmente alberga a la empresa de refacciones para automóviles Gentherm que aún no inicia oficialmente operaciones.
El desarrollo es el segundo parque del Grupo Amistad en Celaya e inició su construcción en septiembre de 2014 con una inversión superior a los 22.7 millones de dólares.
El costo del metro cuadrado ronda entre 768 y 864 pesos. Tiene 62 hectáreas y aún está por expandirse.
El Grupo Amistad pretende adquirir otra reserva de tierra de 50 hectáreas que en su primera etapa podrá instalar de 15 a 20 empresas de los sectores automotriz, aeroespacial, de manufactura y logística.
La firma Gentherm, en el Parque industrial Amistad Celaya Sur.
San Francisco del Rincón
San Francisco del Rincón tiene el parque con los terrenos más baratos del mercado, Colinas del Rincón, que ofrece sus 95 hectáreas a un precio estimado de 672 pesos el metro cuadrado.
El bajo costo del terreno es para atraer a empresas, “igual que ocurre con todos los nuevos desarrollos”, expresó Guillermo Romero Pacheco.
Valle de Santiago
El Parque Industrial Sendai inició operaciones en septiembre pasado en la carretera Valle de Santiago-Salamanca.
El costo de su tierra es de 768 pesos el metro cuadrado.
La empresa ancla fue Sekisui, de Japón, que fabrica piezas de inyección de plásticos para el sector automotriz.
Manuel Granados Guzmán, alcalde de Valle, dijo que esta empresa planea aumentar su plantilla de trabajadores de los 50 iniciales a 500 el próximo año.
A principios del año Granados, junto con otros alcaldes, visitaron siete empresas ensambladoras en Tokio, Japón y Shangai, China.
Tres de ellas, que fabrican piezas de inyección plástica y autopartes, confirmaron una inversión de 20 a 30 millones de dólares para instalarse en el parque. Planean generar de 600 a mil empleos en un año.
En Sendai también opera la empresas japonesas Arcosa, que fabrican arneses; Furukawa, que fabrica piezas de inyección de plástico y la compañía francesa Sangovei, que elabora parabrisas.
La firma Sekisui, en Valle de Santiago.
Salamanca
En Salamanca se encuentra el Bajío Industrial Park, en las inmediaciones de Mazda,que tiene 80 terrenos para empresas proveedoras del sector automotriz.
De acuerdo con funcionarios municipales, ya han firmado con algunas de estas compañías para instalarse en Salamanca.
“La mayoría son empresas que surtirán a Mazda”, comentó un funcionario municipal.
Son en su mayoría japonesas, enfocadas al sector automotriz.
El desarrollo contempla una zona comercial, hotel Business Class y ocho naves industriales en 23 hectáreas. Su objetivo es facilitar la instalación de proveedores de Mazda.
A la fecha ya se construyeron las empresas Corrubox, Serviláminas, Sumit y Mazda logística.
El costo del terreno es de 2 millones 800 mil pesos la hectárea. Actualmente ya no se puede comprar en el parque hasta la construcción de la nueva etapa.
Éste parque es el primer puerto de entrada de Lázaro Cárdenas.
El Bajío Industrial Park, ubicado en Salamanca.
Lagos de Moreno
El Parque Industrial Colinas de Lagos posee 286 hectáreas y se sitúa en el kilómetro 3.5 de la carretera San Luis Potosí-Lagos de Moreno.
Contemplan albergar de 45 a 70 empresas y ahora tienen 21 proyectos confirmados. Siete de ellos ya iniciaron operaciones y ocho están en construcción, aún tienen 185 hectáreas de terreno disponible con un precio estipulado entre 883 y 921 pesos el metro cuadrado.
El parque Industrial Colinas, de Lagos de Moreno.