Récord industrial
Con la llegada de proveeduría al Bajío, sobre todo automotriz, la zona se mantiene como uno de los mercados más dinámicos de México en cuanto a la demanda de espacios industriales, teniendo al cierre del 2016 una cifra récord de 1.5 millones de metros cuadrados.
En donde los espacios hechos a la medida o Built To Suit (BTS) principalmente del automotive representan plantas de Toyota y BMW en Guanajuato y SLP, la planta conjunta Daimler Nissan en Aguascalientes y las expansiones de Ford en Chihuahua y Guanajuato.
Dichas cifras son parte de un estudio realizado por la firma CBRE Group, mismo que detalla que durante el año pasado, la nueva oferta registró poco más de 1.6 millones de metros cuadrados para concluir el año en 9.2 millones de metros cuadrados de inventario, reportando un crecimiento anual del 21%.
La región terminó el año con una actividad en construcción de poco más de 1.1 millones de metros cuadrados y se registraron incrementos en los costos promedio de salida en Querétaro, Guanajuato y Aguascalientes, dejando un incremento en el precio de la región que finaliza con US$4.17/metro cuadrado/mes.
Desarrollo vertical
En datos recientemente presentados por el INEGI, Querétaro y Guanajuato son las entidades número uno y tres, en cuanto a crecimiento de sus economías con 7.7% y 6.4%, respectivamente.
En tanto que en su crecimiento de la actividad industrial se colocan en los lugares dos y tres con 9.7% y 9.2% en México, sólo después de Baja California, que registró un 10.2%.
Al 4T 2016, la absorción neta (diferencial de espacio ocupado existente de un periodo a otro) terminó en 626 mil metros cuadrados, siendo éste el mejor trimestre que se reporta durante todo el año y cifra récord en el Bajío, reportando un incremento del 23% respecto al 2015.
Los mercados que aportaron más del 65% a esta cifra fueron Guanajuato y San Luis Potosí.
El reporte de CBRE detalla que Querétaro sigue siendo el mercado más maduro de la zona al centrar su desarrollo industrial principalmente en la construcción de espacios especulativos; sin embargo, durante 2016 Guanajuato mostró una creciente construcción de este tipo de espacios, aunque su principal demanda es la construcción de edificios BTS, mientras que en San Luis Potosí y Aguascalientes la demanda está concentrada en espacios BTS, especialmente para proveedores de la industria automotriz.
Aumento constante
En el tenor de los parques industriales de Querétaro y Guanajuato registran ocupaciones al 100%, por lo que han continuado con nuevas etapas de desarrollo en sus propiedades. Algunos ejemplos de esto son: Guanajuato Puerto Interior, Parque industrial Castro del Río, Logistik Park y WTC en San Luis Potosí, y en algunos casos ha sido necesaria la creación de nuevos parques como es el caso Vynmsa, en León; Marabis, en Comonfort; Cuadritos, en Celaya; Colinas de Apaseo; Parque Central Guanajuato y el Márques Bajío.
Al finalizar el 2016, el inventario industrial clase A de Guanajuato continúa con un fuerte crecimiento que lo ha mantenido durante este año como el mercado más grande de la región con un crecimiento anual del 27% y una vacancia del 7.1% desde el 5.2% del año pasado.
Por su parte, Querétaro registró un crecimiento de su oferta del 15% anual y mantiene una tasa de disponibilidad del 9.8% misma cifra que hace un año, mientras que San Luis Potosí y Aguascalientes reportan tasas de disponibilidad del 3.7% contra 3.1% al cierre del 2015 y de 2.4% contra el 2.1% de hace un año, respectivamente.
Panorama actua
Con datos al concluir 2016, la actividad de espacios industriales en construcción en la región registró un máximo histórico de 1.1 millones de metros cuadrados.
En cuanto a la disponibilidad, el 2016 cerró en 6.9%, manteniendo niveles similares al periodo anterior y superior en casi un punto porcentual respecto al mismo periodo del 2015, por lo que la disponibilidad aumentó más de 165 mil metros cuadrados, cerrando con un total de 636 mil.
Esto se registró como consecuencia del número de metros especulativos de los mercados de Querétaro y San Luis Potosí.
Durante los primeros meses de este año, la consultora espera que existan ligeras alzas en las tasas de disponibilidad ante toda la nueva oferta que está por entregarse, principalmente espacios especulativos en Querétaro y Guanajuato.
En precios de salida; al concluir el 4T 2016, el precio promedio de salida de la región Bajío incrementó en US$0.09/metro cuadrado/mes respecto al mismo periodo del año pasado, cerrando en US$4.17/metro cadrado/mes.
Querétaro y Guanajuato son quienes impulsan el incremento de los precios de salida en la región, debido a la generación de nuevos espacios especulativos y a la fuerte demanda de espacios de segunda generación que cuentan con buena ubicación y servicios, manejando precios superiores al promedio general de la región.